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都说人防车位不能卖,该盘要卖了!80万元一个

  符合这个条件,人防车位就能卖了

  文/图 羊城派记者 陈玉霞

  日前,有业主报料称,荔湾区某大型楼盘正在进行销售车位公示,从该业主提供的图片来看,该批可售车位共有232个,其中包括人防车位157个,每个车位售价80万-120万元不等。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

人防车位公示

公示价格表

  不少业主对此表示担忧:不是说人防车位不能销售吗?而且每个车位售价不低,万一业主购得人防车位后无法办理产权证,以后无法交易,那岂非花了冤枉钱?

  对此,羊城派记者采访了政府人士、律师和楼盘人士以寻求答案——

车位问题是有车业主的大事

  回答这个问题之前,我们先要了解什么是人防车位。

  羊城派记者查阅相关文件看到,这类车位位于人防工程内,由国家投资、国家与房地产开发企业共同出资或者房地产开发企业出资建设,所有权归国家,经营管理与收益权归人防工程投资者。

  其中,我国的《人民防空法》第5条规定:人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。具体而言,若开发商投资建设了小区的人防工程,其人防车位的管理收益归开发商所有。

车位的管理收益问题要看谁是投资者

  2014年实施的《广州市人民防空管理规定》第二十五条第一款规定,人防工程所有权归属的确定要依据物权法及其他有关法律、法规的规定,适用与建设用地使用权相一致的原则,房地产登记部门应当在登记簿和附记栏注明人民防空工程。

  基于这两个文件,负责国土房产事务的工作人员接受记者咨询时明确答复:广州市的人防车位是可以卖的,前提是这些车位必须进行了确权登记。并不是像很多人传言的那样,所有的人防车位都不能买卖。

小区卖车位,要进行为期一个月的多种材料公示

  据介绍,楼盘卖车位,必须将相关资料公示一个月或以上,比如相关预售证、车位租售方案、产品及价格、人防工程验收证书、车位确权证明等。如果证件不齐,业主可以向房管部门投诉。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  对于业主的疑问,上述荔湾区楼盘的开发商相关负责人回应说:“确实有人防车位推售,这些车位我们已补交了地价,是可以卖的;但很多项目的人防车位并没有补地价和确权,所以不能卖。”

只有产权清晰的车位才可以买卖

  北京大成(广州)律师事务所律师郑文双表示,多数情况下,人防车位是不可以进行产权交易的。如果它们需要获得产权进行买卖,则需根据相关法规,尤其是要经过人防部门审批、政府备案,手续齐全了才能对外销售、签订买卖合同。

购买车位,注意这5点

  车位销售一直备受业主关注,各种纠纷频现。北京大成(广州)律师事务所律师郑文双提醒,业主应注意以下问题:(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  1.车位产权

  目前,在楼市销售的车位主要有两种情况:一是正规销售,买家可获房产证;另一种是卖使用权,即商家一次性收取消费者数十年租金,承租人可获使用权,但无产权。无产权的车位,以后无法在市场中进行产权交易。

公共空间的车位绝大多数不能买卖

  2.所卖使用权性质

  如果是卖三四十年的车位使用权,其本质是租赁,签的也是租赁合同。

  根据相关规定,租赁物业最长期限不得超过20年,超过部分不受法律保护。因此,对于这种情况,消费者一定要看清合同细节,以保障自己未来三四十年的使用权。

如果卖的是车位使用权,签的是租赁合同

  3.买正规车位可按揭贷款吗?

  一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位,就要咨询银行,根据具体执行情况而定。

  4.买车位可以办理产权证吗?

  只要是合法销售的一手车位都能办理产权证,以后能自由流通。

  5.买下的车位日后转手要支付哪些税费?

  二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样,都要缴纳契税、营业税等。

  来源|羊城派

  题图|视觉中国

  责编|冯茵

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