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近3万人到访厦门将全面放宽落户买房大军登鹭

  厦门楼市似乎又在一夜之间火起来了!
  
  重磅消息刷屏,发改委宣布:城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。
  
  在Ⅰ型大城市名单中,厦门赫然在目!
  
  这意味着,厦门紧紧关闭了2年零7个月的购房大门将打开一道口子,楼市的人口红利时代来临,新一波买房大军来袭。
  
  近期资深业内人士表示:第5次绝佳买房时机已出现,前四次分别是2004年、2008年、2011年、2014年。
  
  终于松动了!历史性问题又出现:这一把又该抄底哪里?
  
  厦门楼市5.0时代来临
  
  环东海域5房成为新宠
  
  纵观厦门楼市的发展史可以分成以下几个时期:
  
  2.0时代:??湖,代表楼盘有佳苑星河,拉开大平层时代序幕。
  
  如果你在2008年买了它,那么房价10年翻10倍。
  
  3.0时代:五缘湾,代表楼盘有国贸天琴湾,大平层独领风骚。
  
  如果你在2011年买了它,那么房价6年翻4倍。
  
  4.0时代:杏林湾,代表楼盘有中航城国际社区 [动态 价格 户型 地图 楼吧],复式产品一房难求。
  
  如果你在2014年买了它,那么房价4年翻1倍。
  
  作为第5次买房绝佳时机的2019年,厦门楼市将迎来5.0时代,它会是怎样?机会在哪?
  
  从2.0到4.0时代,这里面蕴含了一个买房定律:人和钱流入的地方就是你该去的地方。
  
  市统计局发布的2018年厦门常住人口情况分析,透露了两大重要信息:
  

▲截至2018年年底厦门常住人口统计图

  1.岛外人口总量在2018年首次超过岛内,占比达50.2%。
  
  分析认为,全市重大功能性项目向岛外新城配置延伸,所以人口规模预计还将继续增长。
  
  2.厦门市出生人口的孩次构成中,二孩比重高达60.7%,远超一孩比重27.7个百分点。
  
  这说明一孩家长生育二孩的意愿依然比较强烈。
  
  两大关键词:岛外+二孩
  
  首先,『全市重大功能性项目』集中在哪?答:环东海域!

▲厦门环东海域效果图

  借鉴世界湾区的发展经验,约2000亿巨资投入环东海域,缔造厦门未来的新『中心』。
  
  2019年厦门对岛外四大新城预计将完成投资约1110亿。
  
  其中环东海域独揽约535亿,占比达一半,今年平均每天1.5亿砸向这里。
  
  其次,2019年厦门宣告:二孩时代全面到来!
  
  成年人外出工作,父母在家照看孩子的情况呈常态,5-6房将成为市面上的主流户型。
  
  现在当你还在犹豫要买岛内还是岛外、买3房还是4房的时候,别人已经在环东海域抢5房6房!
  
  以融信铂悦湾为例,在2018年6次月度夺魁,销售套数摘得年度桂冠;2019年2月,拿下厦门住宅销售排行榜套数、面积、销售额三冠王;3月第一周,再次问鼎榜首。(数据来源:克而瑞)
  
  2018年项目的来访量更是高达27060人,融信铂悦湾建面约120?复式,挑战奢居5房体验,成为厦门楼市当之无愧的爆款!

▲融信铂悦湾售楼处

  中环!厦门楼市『金腰带』
  
  大湾区的『超级走廊』在此
  
  厦门已冲出海岛概念进入大湾区经济时代,城市新『中心』为何会一定诞生在环东海域?
  
  厦门是一个向海而生的城市,每一个楼市的『黄金圈』都出现在湾海区域:厦港-五缘湾-杏林湾-环东海域
  
  一圈比一圈的格局更大,发展潜力更大!
  
  根据发展情况,在厦门楼市的版图上,可以清晰地绘制出三条环线:

▲三条环线呈扇形排布

  岛内以及岛外老城的开发相对饱和,作为新崛起的『中环』的价值正在爆发!
  
  对标一线城市都有自己的中环线,被称之为城市的『金腰带』。
  
  例如上海的中环串联起陆家嘴CBD、前滩国际商务、迪士尼旅游度假区、张江中国硅谷这四个板块。
  
  厦门『中环』则串联起岛外四大新城,其中又以环东海域为龙头,欲将它打造成为国际级湾区,占据价值制高点。

▲厦门现代服务业基地丙洲统建区效果图

  一条湾区『超级走廊』横空出世,汇聚了城市的核心资源:
  
  旅游:厦门第二条『环岛路』-滨海西大道;约7.9公里的浪漫海岸线一期开放;
  
  酒店:万豪、万丽、特房波特曼、红树林度假酒店等滨海一线酒店群(建设中);
  
  生态:美峰生态公园、下潭尾湿地公园、马拉松广场等(建设中);
  
  交通:快2/5-BRT双线、地铁4/6号线(建设中);
  
  医疗:三甲综合和国家重点大学研究型附属医院-环东海域医院(建设中);
  
  教育:同安一中滨海校区初中部和高中部、厦门第一所“国字号”中学—厦门实验中学、滨城小学、东海二中(建设中)
  
  产业:现代服务业基地丙洲统建区,将打造成为中国醉美创业湾区,超百家企业递交入园申请(招商中)

▲厦门大湾区的“超级走廊”

  这条『超级走廊』不仅是镶嵌在城市『中环』上的璀璨明珠,更是大湾区时代的『黄金圈』,代表着大厦门的未来!
  
  在这条『超级走廊』上,选择优质楼盘和产品,就是站在了厦门楼市5.0时代的风口上,也是第5次买房的机会所在!
  
  作为销冠盘的融信铂悦湾,占据『超级走廊』C位,稀缺复式成为楼市爆卖的现象及网红产品。

▲融信铂悦湾区位以及配套图

  一样的首付可多得两房
  
  解决厦门三大居住痛点
  
  2018年,融信铂悦湾全年累计销售406套房,意味着约每10个厦门置业者就有近2个选择了铂悦湾。(数据来源于克而瑞)
  
  融信铂悦湾有何过人之处?爆款复式为何如此受欢迎?
  
  答:一口气解决了当下厦门置业者的三大痛点!
  
  痛点一:改善需求大爆发,满足二胎、三代同堂
  
  首先,与过去三口之家的结构形成鲜明对比,随着二孩时代的来临,越来越多的老人加入到照顾孩子们的行列,又回归到了“大家庭”的生活方式。
  
  “上有老、下有小”的成为了新趋势,这无疑需要更大的居住空间。
  
  融信铂悦湾建面约120?复式挑战奢居5房体验,让三代同堂、二孩家庭有了更妥帖的居住方式。
  
  老人可居住在一楼,成年人可住二楼,保留有足够的私密空间,婆媳或翁婿之间维持融洽关系是一个楼梯的距离。

  
  其次,受70/90的限制,厦门新建商品住宅70%的房源都在90平左右。
  
  目前,厦门有复式产品在售的项目仅有5个,其中岛外新城仅有2个,一套核心区的复式房就是稀缺中的稀缺。
  
  第三,相比较于岛外其他区域配套不完善,融信铂悦湾所在的板块内,大海沙滩、生态公园、BRT、地铁、医院、学校一应俱全。
  
  这里可满足全家人的休闲、娱乐、教育、出行需求,真正实现家庭生活可能。

 ▲融信铂悦湾复式样板间

  痛点二:房价高企换房难度大增,买房应一步到位
  
  首先,据统计,置业铂悦湾的客户中60%来自岛内,集中在五缘湾厦门新富区。
  
  除了一部分眼光精准的投资者,还有一部分来自自住的群体,有着强烈购买多房意愿。
  
  然而,在厦门岛内置换一套5-6房的大户型,楼盘以及居住环境稍微好点的都要动辄千万,置换难度十级。
  
  对标五缘湾,环东海域的居住环境以及发展潜力可相媲美,在融信铂悦湾拥有一套大五房不失为一个完美的解决方案。
  
  第二,其实对于首次置业来说,也应把眼光放长远一点。
  
  置换的需求是客观存在的,能够现在一步到位,何必要等到将来房价高企又受限贷影响,换房成本大为增加。

▲融信铂悦湾社区效果图

  痛点三:既想要高性价比,又渴望价值空间
  
  在满足了居住属性的同时,促使买房人做出决策的关键因素有两点:性价比如何?价值如何?
  
  首先,同样是花在岛外其他同等优质区域或项目买3房的首付,在融信铂悦湾就可以买到建面约120?复式,挑战奢居5房生活!
  
  看一组直观数字对比:岛内买3房需500-600万;集美新城买3房需350-400万;而融信铂悦湾创想5房仅需350-370万。
  
  这样的超高性价比,在厦门楼市难寻第二家。
  
  其次,融信铂悦湾周边聚集了5幅楼面价3万+的地块,地价赶超房价!
  
  一方面突显了项目的性价比,另一方未来的价值空间充满了想象力。

▲环东海域地价走势图

  最后,厦门新『中心』、楼市『中环线』、大湾区『超级走廊』......这些镶嵌着玫瑰金的关键词,已成为融信铂悦湾所在版块的热门标签。

▲融信铂悦湾效果图

  文末,我们再复盘一下融信铂悦湾的“封神”之路:厦门新『中心』+1公里黄金生活圈+稀缺爆款复式+挑战奢居5房体验+超高性价比+同样首付多2房+低密墅质社区......
  
  回顾厦门楼市的几个重要时期,刚好在那个时间、刚好买了那个楼盘的人或将成为人生赢家,踩对点买准房很重要。
  
  这第五次买房的正确机会,或从一套融信铂悦湾建面约120?复式,挑战奢居5房生活体验,领跑厦门人居5.0时代!
  
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