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选小区怎么看景观​

买房的时候,很多人对于小区的外在会十分关注,这也反映出大家对居住环境的重视。好的小区景观能让居住更为舒适,但是买房时要怎么选择小区景观呢?

看绿地率

现在很多人去看楼盘,开发商都会告诉购房者绿化率有多少,但是其实绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的说法应该是“绿化覆盖率”。

绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,只要是植物的投影就可以算到绿化覆盖率中去,所以绿化覆盖率相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化覆盖率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。大家在衡量小区的绿化的时候,需要关注小区的绿地率而不是绿化率。

看建筑密度

建筑密度=建筑物的基底面积总和除以规划建设用地面积。建筑密度与容积率的概念是不同的,容积率是地上总建筑面积与用地面积的比例。比如一块地为10000平方米,其中建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。通常在法律上有规定,建筑密度不能超过40%—50%,因为在一个建设项目的用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

看楼间距大小  

楼间距对于小区环境也有重要影响。  

前后楼间距对于房屋的采光、通风、居住的私密性和噪音的大小都会有影响;而且左右的楼间距对于消防的安全还会有影响,左右的楼间距大小要适中,这样才能方便消防车的进入。

提升观察能力

1、观察核心景观。如果是比较大型的社区,至少都会有一处核心景观,可能是核心水景、核心花园等。如果不想将来小区的水景变成“臭水沟”,那么大家在挑房的时候就要关注水池是否有净化系统,还要关注周边的绿化情况,绿植是否易招惹蚊子、苍蝇等。
  2、观察楼间的景观。一般来说,核心景观附近的楼栋,观景效果是较好的,但是这并不代表其他的楼栋什么景观都看不到,开发商必须要保证其它的楼栋有景可观,让每个业主都能享受到绿色。虽然楼栋间的景观可以不像核心景观规模那么大,但是应更注重实用性。
  3、观察景观的细节。设计越细、越人性化,景观的质量也越高。用心设计景观的楼盘通常都会用一些低矮的灌木包围住建筑物的根基部位,遮挡楼体根部与地面连接处的管道和缆线,在楼的入口处使用颜色的变化或花卉装点。
  买房当然要选择景观较好的小区,这样大家才能拥有好的居住环境。值得一提的是,现在一些小区重视人性化需求。比如,在设计广场台阶时,同时设置坡道,方便坐轮椅的市民通行;在设置活动设施时,专门开辟儿童场地或打造儿童游乐设施。

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